Vous envisagez d’effectuer un investissement immobilier performant et assujetti à une fiscalité avantageuse ? Optez pour le LMNP et bénéficiez des nombreux privilèges accordés par ce statut fiscal.
L’un des premiers avantages de l’investissement LMNP réside dans le confort de gestion qu’il offre aux investisseurs :
Mais le statut LMNP vous offre aussi un avantage fiscal non négligeable. La location meublée relève de la catégorie des activités commerciales (BIC), et vous permet à ce titre d’appliquer le mécanisme de l’amortissement comptable à votre investissement immobilier, mobilier compris. De cette façon, vous réduisez les bénéfices déclarés et optimisez le montant de votre impôt sur le revenu.
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Résidence Les Jardins d'Arcadie
Résidence LES TEMPORELLES MAGNANVILLE
Résidence LE BROOKLYN
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Résidence Arc-en-Ciel
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Résidence Les Jasmins
Résidence Mosaïk
Résidence Pixel
Résidence Armonia
Résidence Bleu Canopée
La gestion de votre bien immobilier par un exploitant professionnel ainsi que la forte demande en logements en font un placement à la fois stable et rentable. Le rendement moyen d’un investissement en LMNP se situe entre 3,5 % et 5,5 %.
Les loyers que vous percevez sont indexés sur l’inflation. Ils s’adaptent à l’évolution des prix en France. En investissant dans la pierre, vous optez donc pour un placement peu impacté par les fortes fluctuations économiques, qui influencent très peu le secteur immobilier à long terme.
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Pour obtenir le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), vous devez acquérir un local d’habitation meublé, puis le mettre en location. La plupart du temps, les investisseurs ne se chargent pas eux-mêmes de la mise en location de leur bien. Vous pouvez en effet investir dans une résidence de services, dont la gestion est assurée par un exploitant professionnel. Ce dernier se charge de la mise en location de votre bien immobilier, mais aussi de son entretien et de sa gestion. Il recherche lui-même des locataires pour votre bien, et vous verse une rente mensuelle, que votre bien soit occupé ou non.
Dans le cadre d’un investissement LMNP en résidence de services, vous signez un bail commercial qui fixe les obligations des deux parties : le gestionnaire professionnel et vous. Soumis à reconduction tacite, ce bail commercial vous lie à l’exploitant de votre bien sur le long terme, puisque sa durée est généralement comprise entre 9 et 12 ans.
En optant pour l’immobilier géré en LMNP, vous choisissez donc un investissement pérenne et rentable, sécurisé par un bail commercial et une gestion professionnelle de votre bien.
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