La Résidence Les Courlis située à Gujan-Mestras propose une opportunité d’investissement en nue-propriété particulièrement pertinente sur le Bassin d’Arcachon. Ce programme immobilier neuf, composé d’appartements du T2 au T4, est accessible à partir de 166 000 € (hors parking). La livraison est prévue au plus tard le 31 mars 2028, avec une durée de démembrement de 16 ans. L’opération repose sur une décote d’environ 37 % par rapport à la pleine propriété, permettant aux investisseurs d’acquérir un bien à un prix optimisé tout en bénéficiant d’un cadre patrimonial sécurisé. Une partie des logements est dédiée à l’usufruit locatif intermédiaire, assurant une gestion professionnelle durant toute la période de démembrement.
La Résidence Les Courlis se compose de 38 logements parfaitement intégrés dans leur environnement naturel. L’architecture privilégie des lignes contemporaines et harmonieuses, en cohérence avec l’identité du Bassin d’Arcachon. Les appartements, du T2 au T4, ont été conçus pour offrir des espaces de vie fonctionnels et lumineux, répondant aux attentes actuelles en matière de confort et de qualité de vie.
Les prestations sont soignées et conformes à la réglementation environnementale RE2020, garantissant une performance énergétique optimale. Les pièces de vie bénéficient d’un carrelage de grand format, tandis que les chambres sont équipées de parquet stratifié pour plus de chaleur. Les salles d’eau sont entièrement aménagées avec douche ou baignoire, faïence toute hauteur, vasque et robinetterie moderne.
Le confort thermique est assuré par des radiateurs électriques performants et une ventilation mécanique contrôlée. Les logements disposent également de volets roulants électriques, contribuant à la fois à la sécurité et à l’isolation. À l’extérieur, la résidence propose des parkings aériens ainsi que des locaux vélos sécurisés, un véritable atout dans une ville où les déplacements doux sont privilégiés.
L’investissement en nue-propriété dans la Résidence Les Courlis offre de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux. Ce dispositif permet d’acquérir un bien immobilier avec une décote significative, tout en confiant l’usufruit à un bailleur institutionnel pendant 16 ans. Durant cette période, vous êtes totalement libéré des contraintes de gestion locative.
Concrètement, vous ne percevez pas de loyers, mais en contrepartie, vous bénéficiez d’une exonération de taxe foncière, d’une absence totale de charges d’entretien et de travaux, ainsi que d’aucun risque locatif. Les intérêts d’emprunt restent déductibles de vos revenus fonciers existants, ce qui constitue un levier fiscal intéressant.
À l’issue du démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, sans fiscalité supplémentaire, avec un actif valorisé dans un secteur dynamique. Ce mécanisme est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant préparer leur retraite, optimiser leur fiscalité ou transmettre un patrimoine dans des conditions avantageuses. Enfin, la possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment apporte une flexibilité supplémentaire à votre stratégie patrimoniale.
La Résidence Les Courlis bénéficie d’un emplacement stratégique au 5 et 7 allée Lespurgères à Gujan-Mestras, au cœur du Bassin d’Arcachon. Cette commune est reconnue pour sa qualité de vie, son dynamisme et son environnement naturel préservé. Capitale de l’ostréiculture, elle séduit par son authenticité et ses paysages uniques entre terre et mer.
À proximité immédiate, vous trouverez tous les commerces du quotidien accessibles en moins de 5 minutes à vélo, ainsi que le port de la Mole. Les amoureux de nature apprécieront la proximité du parc ornithologique et des espaces forestiers accessibles directement depuis la résidence. Le sentier du littoral permet de profiter pleinement des sept ports emblématiques de la ville.
Côté mobilité, la résidence est bien desservie : la gare SNCF est accessible en 10 minutes à vélo, permettant de rejoindre Bordeaux en 45 minutes en TER ou en environ 1h15 en voiture via l’A63. Cette accessibilité renforce l’attractivité de la localisation, aussi bien pour un usage résidentiel futur que pour la valorisation patrimoniale du bien.
Résidence Esprit Bastide
Résidence Confiden'ciel
Résidence Heritage
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