Epargne Foncière est une SCPI de rendement à capital variable qui a vu le jour en novembre 1968. Cette société résulte de la fusion de plusieurs SCPI, dont Pierre Privilège, Multimmobilier 2, Eurofoncière 2 et Epargne Foncière. Elle est gérée par le groupe La Française REM et compte actuellement un parc immobilier constitué de plus de 400 immeubles. Pour diversifier son patrimoine, elle investit principalement dans des locaux de bureaux (77 %), des établissements de commerce (19 %) et dans l’immobilier résidentiel (4 %). A noter que son patrimoine se situe majoritairement en France, et plus précisément en Ile-de-France, à Paris et en province. Pour mutualiser les risques, la SCPI réalise progressivement de nouvelles acquisitions dans d’autres pays d’Europe tels que l’Allemagne, l’Irlande ou encore les Pays-Bas.
La SCPI Epargne Foncière a réussi à maintenir un taux de distribution de l’ordre de 4,40 % durant l’année 2021. Le prix de la souscription au sein de cette SCPI est de 827 euros, avec un minimum d’achat d’une part. La société affiche aujourd’hui une capitalisation record à hauteur de 2,9 Mds d’euros. Par conséquent, elle est en mesure de proposer un ratio acquisitions/ventes de premier ordre. Grâce à la mise en place de sa stratégie d’arbitrage et de restructuration du patrimoine, elle est parvenue à revendre les locaux à faible plus-value pour se concentrer sur l’acquisition d’immeubles à fort potentiel.
Devant l’abondance de l’offre, choisir la «bonne» SCPI n’est pas une tâche aisée. Il y a bien sûr, le professionnalisme de la société de gestion, la stratégie
Acquérir des parts de SCPI à travers une société, commerciale ou civile, peut s’avérer une solution payante dans le cadre de la gestion d’un patrimoine
Se constituer un portefeuille de SCPI ou opter pour une seule petite surface meublée ? Le choix dépend de la situation patrimoniale et fiscale de chacun.
