Si vous recherchez une opportunité patrimoniale alliant sécurité, rentabilité indirecte et cadre de vie haut de gamme, le programme immobilier Résidence Les Oyats situé à Gujan-Mestras répond en tout point à vos exigences d’investisseur averti. Proposé sous le mécanisme fiscal très avantageux de la nue-propriété, ce programme d’exception se compose de logements démembrés du T1 au T4, accessibles à partir de 127 500 € (hors parking). Dans le cadre d’une Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA), l’investissement porte sur un bien immobilier neuf sans part de travaux à prévoir ou à financer directement de votre côté. En faisant l’acquisition de la nue-propriété pour une durée de 15 ans, vous bénéficiez dès la signature d’une décote immédiate de 34 % sur la valeur en pleine propriété du bien, fixant ainsi le prix moyen à 3 840 €/m². L’usufruit temporaire est quant à lui confié au bailleur institutionnel Gironde Habitat, qui prendra en charge l’intégralité de la gestion locative, du paiement de la taxe foncière, de l’entretien et des éventuelles charges durant toute la période. C’est l’opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier d’exception au cœur du Bassin d’Arcachon.
La Résidence Les Oyats s’illustre par une architecture soignée, parfaitement intégrée à l’esprit typique et authentique du Bassin d’Arcachon. Conçu par le promoteur de renom Les Nouveaux Constructeurs, cet ensemble immobilier à taille humaine séduit immédiatement par l’élégance de ses façades mêlant briquettes traditionnelles, teintes claires et toitures en tuiles. Entièrement conforme aux dernières exigences environnementales de la réglementation RE2020, le programme garantit aux futurs résidents une performance énergétique optimale et une empreinte carbone maîtrisée.
Au sein des appartements, chaque prestation a été pensée pour offrir un confort moderne et pérenne. Les pièces de vie et chambres arborent des sols vinyles acoustiques effet parquet, apportant chaleur et modernité, tandis que les pièces d’eau sont revêtues de carrelage et dotées de faïence toute hauteur autour des douches et baignoires. L’ensemble des murs et plafonds bénéficie d’une peinture blanche lisse de haute qualité. Pour assurer le bien-être quotidien des occupants, les logements disposent d’un chauffage individuel au gaz, d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC), de volets roulants dans les pièces de vie, de sèche-serviettes ainsi que de salles d’eau entièrement équipées. Les aménagements extérieurs ne sont pas en reste, avec des places de parking aérien privatives et des locaux à vélos sécurisés, essentiels pour profiter pleinement du mode de vie local.
Investir en nue-propriété dans la Résidence Les Oyats constitue une stratégie patrimoniale particulièrement efficace pour optimiser votre fiscalité et sécuriser votre capital. Ce mécanisme de démembrement temporaire de propriété offre un double avantage financier majeur : vous achetez un bien d’exception avec un abattement immédiat de 34 % sur sa valeur globale, tout en échappant à toutes les contraintes de la gestion locative.
Pendant toute la durée du démembrement fixée à 15 ans, le nu-propriétaire est entièrement déchargé du risque de vacance locative, du paiement de la taxe foncière, ainsi que des frais d’entretien ou de travaux ordinaires et extraordinaires, intégralement supportés par l’usufri-tier Gironde Habitat. Sur le plan fiscal, cet investissement est neutre au regard de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : la valeur de la nue-propriété n’entre pas dans l’assiette taxable de l’IFI. De plus, si vous financez cette acquisition au moyen d’un crédit immobilier, les intérêts d’emprunt sont intégralement déductibles de vos autres revenus fonciers existants ou futurs. À l’issue des 15 ans, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, entièrement remis en état par l’usufruitier, sans aucun frais supplémentaire ni moindre fiscalité sur la plus-value d’usufruit.
La Résidence Les Oyats bénéficie d’une adresse de premier choix au cœur de la commune de Gujan-Mestras, située Cours de la République et Cours de la Marne, directement sur la place de la Mairie. Surnommée la capitale de l’ostréiculture du Bassin d’Arcachon, la ville séduit par son cadre de vie exceptionnel, ses sept ports typiques bordés de cabanes colorées et son sentier du littoral invitant à la flânerie.
Cet emplacement central permet aux futurs résidents d’accéder immédiatement à pied ou à vélo à l’ensemble des commodités : commerces du quotidien, services publics, écoles et structures de loisirs. La gare SNCF se trouve à seulement 5 minutes à vélo, permettant de rejoindre Bordeaux en 45 minutes via le TER. Pour les trajets en voiture, l’autoroute A63 place la métropole bordelaise à environ 1h15. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité immédiate des ports ostréicoles (à 5 minutes à vélo) et du parc ornithologique (à 15 minutes). Cette qualité d’emplacement garantit une valorisation constante du patrimoine et une demande locative extrêmement soutenue sur le long terme.
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