Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier tout en réduisant durablement la pression fiscale sur vos loyers ? Découvrez le dispositif Jeanbrun et profitez du tout nouveau statut d’amortissement en location nue.
Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Contrairement aux idées reçues, le dispositif Jeanbrun ne repose pas sur une simple réduction d’impôt ponctuelle, mais sur le principe de l’amortissement comptable.
Jusqu’à présent réservé quasi exclusivement à la location meublée, l’amortissement s’invite désormais dans la location nue classique. Concrètement, vous pouvez déduire chaque année une partie de la valeur de votre bien de vos revenus fonciers.
Face aux mutations du marché immobilier, les règles de l’investissement locatif évoluent. La fin progressive des anciens mécanismes de réduction d’impôt brute (comme la loi Pinel) laisse place à une approche plus pérenne et comptable : le dispositif Jeanbrun (également appelé statut du bailleur privé).
Conçu pour relancer l’offre locative et encourager la rénovation du parc immobilier, ce cadre fiscal permet aux particuliers de constituer un patrimoine solide tout en réduisant significativement leur impôt sur le revenu.
Au Cabinet Dorine, nous vous aidons à décrypter ce mécanisme et à vérifier s’il s’inscrit de manière pertinente dans votre stratégie patrimoniale globale.
Si ce mécanisme séduit autant les investisseurs avertis, c’est parce qu’il offre une visibilité et une modularité inédites.
| Critère | Dispositif Jeanbrun | Ancien Pinel | Statut LMNP (Meublé) |
|---|---|---|---|
| Mécanisme fiscal | Amortissement + Déficit foncier | Réduction d’impôt directe | Amortissement BIC |
| Type de location | Nue (Résidence principale) | Nue (Résidence principale) | Meublée (Étudiante, Sénior, etc.) |
| Zonage | National (Immeubles collectifs) | Zones tendues uniquement (A, A bis, B1) | National (Sans zonage) |
| Nature du bien | Neuf ou Ancien à rénover | Neuf principalement | Neuf ou Ancien meublé |
| Public cible | TMI moyenne à élevée (30 %, 41 %, 45 %) | Tous contribuables imposables | Investisseurs cherchant des revenus nets |
Investir sous le dispositif Jeanbrun exige une analyse fine : estimation correcte de la quote-part du terrain, calcul du prévisionnel d’amortissement, arbitrage entre loyer intermédiaire et loyer social, et intégration dans votre bilan patrimonial global.
Au Cabinet Dorine, nous ne nous contentons pas de vous présenter des projets :
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