Découvrez « Les Rives de l’Isère », un programme immobilier idéal pour un investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) à Romans-sur-Isère. Cette résidence seniors propose des logements du studio au T3, avec une rentabilité allant jusqu’à 4,10 % HT/HT. À partir de 103 796 € HT, saisissez l’opportunité d’investir dans un projet de qualité, dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2025. Le bail est double net, assurant la prise en charge des gros travaux (article 606 du Code Civil) par l’exploitant.
« Les Rives de l’Isère » se distingue par son architecture moderne et fonctionnelle, parfaitement adaptée aux besoins des seniors. La résidence propose une gamme variée de logements, allant du studio au T3, conçus avec des prestations haut de gamme. Chaque appartement est meublé et équipé pour garantir confort et sécurité aux résidents. Les logements disposent de revêtements de sol PVC dans les pièces principales et de faïence toute hauteur dans les salles d’eau. Les fenêtres sont à double vitrage avec des volets roulants électriques en aluminium. La résidence est sécurisée par un système de vidéophone et de vidéosurveillance, et est équipée d’un ascenseur. Pour le confort des résidents, chaque logement est équipé d’un système de climatisation VRV réversible et de la fibre optique très haut débit. La résidence propose également plus de 500 m² d’espaces communs, incluant un accueil chaleureux, un restaurant, un salon de loisirs, une salle de gym, un salon de coiffure/massage et une laverie.
Investir dans la résidence « Les Rives de l’Isère » en LMNP vous offre une opportunité de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Le statut LMNP vous permet de déduire les charges de vos revenus locatifs, réduisant ainsi votre imposition. Vous pouvez également amortir le prix d’acquisition du bien et du mobilier, optimisant ainsi votre rentabilité. En choisissant ce programme, vous investissez dans un secteur porteur, celui des résidences services seniors, répondant à une demande croissante liée au vieillissement de la population. De plus, le bail double net de 9 ans et 6 mois vous assure une visibilité sur vos revenus locatifs et une gestion simplifiée, les gros travaux étant à la charge de l’exploitant. C’est un investissement serein et rentable sur le long terme.
La résidence « Les Rives de l’Isère » bénéficie d’un emplacement idéal à Romans-sur-Isère, une ville dynamique et agréable à vivre. Située à seulement quelques minutes à pied du centre historique, la résidence offre un accès facile aux commerces, services et transports en commun. Vous trouverez une boulangerie à 250m, un supermarché à 350m et une pharmacie à 400m. La résidence est également bien desservie par les transports en commun, avec un arrêt de bus à 200m et la gare TER de Romans à 650m. Romans-sur-Isère est une ville riche en histoire et en culture, avec de nombreux événements annuels et un patrimoine architectural remarquable. La ville est également idéalement située, à 20 km de Valence, 75 km de Grenoble, 90 km de Saint-Etienne et 100 km de Lyon, offrant un accès facile aux grandes villes de la région.
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