Investisseurs en quête d’opportunités patrimoniales performantes et sécurisées au cœur de la Métropole du Grand Paris, nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité d’investissement d’exception sélectionnée par nos équipes : un appartement meublé sous statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) situé au sein de la prestigieuse résidence étudiante Résidence Seguin (gérée par Nexity Studéa) à Boulogne-Billancourt. Ce programme immobilier clé en main se caractérise par une typologie de studio d’une surface de 19,56 m² au 4ème étage, agrémenté de deux balcons privatifs pour un confort optimal. Accessible à un prix de départ avantageux de 128 746 € (incluant 1 500 € de mobilier et les frais d’acquisition), cet investissement s’inscrit dans le cadre de la fiscalité du statut meublé LMNP sous bail commercial. S’agissant d’un bien à la revente au sein d’une résidence déjà existante et livrée, la part des travaux est estimée à 0 € pour l’acquéreur, les gros travaux restant selon le bail à la charge du gestionnaire et de la copropriété. Ce placement performant affiche une rentabilité brute de 4,40 %, adossée à un loyer annuel garanti HT de 5 649 €.
Conçue spécifiquement pour offrir un cadre de vie stimulant, pratique et agréable aux étudiants ainsi qu’aux jeunes actifs de la région parisienne, la Résidence Seguin se distingue par une architecture contemporaine remarquable. Son esthétique urbaine moderne, arborant une façade aux lignes structurées et aux teintes chaleureuses, s’intègre avec une élégance parfaite dans le paysage urbain neuf du quartier recherché des Bords de Seine. La typologie des logements a été rigoureusement pensée pour répondre aux standards d’ergonomie et de fonctionnalité actuels. Le lot proposé, situé au 4ème étage avec ascenseur, dispose d’une surface privative de 19,56 m² judicieusement optimisée pour maximiser chaque mètre carré de l’espace de vie. Les résidents bénéficient de prestations intérieures de grande qualité, incluant une kitchenette entièrement équipée, un espace nuit/bureau moderne ainsi qu’une salle d’eau privative fonctionnelle. Véritable atout rare en milieu urbain dense, ce logement jouit de la jouissance exclusive de deux balcons privatifs (de 2,07 m² et 0,90 m²), apportant une luminosité naturelle particulièrement appréciée au quotidien. Côté éléments de confort et équipements collectifs, la résidence met à disposition des occupants une gamme complète de services intégrés : connexion internet haut débit, contrôle d’accès sécurisé avec digicode, laverie automatique, espaces communs de travail et de convivialité, ainsi qu’un service d’accueil dédié. L’ensemble répond aux normes énergétiques et de construction récentes (DPE C / GES C), garantissant une gestion thermique maîtrisée et une isolation acoustique optimale.
Investir dans la Résidence Seguin à Boulogne-Billancourt vous permet de bénéficier pleinement des avantages fiscaux hautement attractifs du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce régime fiscal, reconnu par les experts en gestion de patrimoine comme l’un des dispositifs de création de revenus nets d’impôts les plus efficaces en France, repose sur le mécanisme éprouvé de l’amortissement comptable. En choisissant le régime réel d’imposition, vous avez la possibilité de déduire de vos revenus locatifs l’ensemble des charges déductibles (taxe foncière, charges de copropriété, intérêts d’emprunt, frais de gestion), mais également d’amortir la valeur du bien immobilier et du mobilier sur plusieurs années. Cette ingénierie comptable légale vous permet de percevoir vos loyers de manière quasi totalement défiscalisée pendant de nombreuses années. S’agissant d’un investissement clé en main, les points forts majeurs de cette fiscalité pour l’investisseur sont les suivants :Loyers sécurisés et réguliers : Grâce au bail commercial conclu avec le gestionnaire de premier plan, vous percevez vos loyers hors taxes (5 649 €/an) que votre appartement soit occupé ou vacant, sans subir aucun risque d’impayé ni la moindre contrainte de gestion locative au quotidien. Rentabilité attractive et prévisible : Avec un taux de rendement brut de 4,40 %, votre capital est immédiatement valorisé au sein d’un actif immobilier concret, pérenne et sécurisant. Charges très maîtrisées : La taxe foncière nette s’élève à seulement 155 € par an et les charges de copropriété à 101 € par an, ce qui préserve intégralement la rentabilité nette de votre investissement. Constitution de patrimoine sereine : Il s’agit d’un outil d’anticipation idéal pour préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine immobilier de qualité en Île-de-France sans souci d’exploitation.
L’emplacement d’un investissement immobilier reste la clé ultime de sa valorisation à long terme et de sa pérennité locative. La résidence bénéficie d’une adresse privilégiée située au 46 rue Marcel Bontemps, au cœur du nouveau quartier moderne des Bords de Seine à Boulogne-Billancourt (92100). Deuxième commune d’Île-de-France par sa population et véritable poumon économique de l’ouest parisien, Boulogne-Billancourt rassemble de nombreux sièges sociaux de grands groupes internationaux, créant un bassin d’emplois très dynamique et une demande locative extrêmement soutenue. Le quartier des Bords de Seine offre à ses résidents un cadre de vie exceptionnel, combinant équipements récents, espaces verts, promenades piétonnes le long du fleuve et multiples commodités au quotidien (commerces de proximité, supermarchés, restaurants, infrastructures sportives et lieux culturels emblématiques tels que La Seine Musicale sur l’Île Seguin). Côté voies d’accès et transports en commun, la Résidence Seguin bénéficie d’une excellente connectivité : elle permet de rejoindre le centre de Paris en 45 minutes grâce au réseau métropolitain (ligne 9 – stations Marcel Sembat ou Pont de Sèvres, ainsi que la ligne 10) et aux nombreuses lignes de bus. De plus, les futures infrastructures de transport du Grand Paris Express viendront renforcer davantage l’accessibilité et la valeur patrimoniale de cette adresse d’avenir.
Résidence Altair
Résidence Uxco Student
Résidence La Passerelle
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