À quel âge faut-il commencer à investir en LMNP ?
23 juillet 2026
C’est une question qui revient très souvent dans la bouche des épargnants : « Ne suis-je pas trop jeune pour me lancer dans l’immobilier ?
Si vous recherchez un investissement immobilier performant, sécurisé et créateur de revenus nets d’impôts, nous avons le plaisir de vous présenter le nouveau programme d’exception : la résidence étudiante UXCO Student. Implanté au cœur de l’agglomération dijonnaise, ce projet d’habitation haut de gamme propose exclusivement une typologie de studios modernes et meublés d’une surface allant de 18 à 28 m². Ce programme est commercialisé sous le statut fiscal très avantageux du LMNP Classique (Loueur Meublé Non Professionnel en géré neuf), offrant un rendement prévisionnel attractif de 4 % HT brut. Proposé à un prix de départ extrêmement accessible fixé à 80 210 € HT (mobilier de qualité supérieure et stationnement inclus), ce programme neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ne comporte aucune part de travaux à prévoir à la charge de l’acquéreur. Grâce à la gestion intégrale confiée à un exploitant de premier plan et à un bail commercial ferme de 10 ans, vous optez pour une sérénité patrimoniale totale au sein d’une métropole dynamique et universitaire
Développée par le promoteur Océanis et conçue par le cabinet Espace Architecture International, la résidence UXCO Student s’inscrit au sein d’un grand projet urbain mixte et contemporain. L’architecture séduit d’emblée par son écriture rythmée, jouant subtilement sur l’alternance des volumes, des teintes naturelles et des terrasses qui dialoguent harmonieusement avec leur environnement verdoyant. Le programme accueille 229 logements, parfaitement répartis du rez-de-chaussée au 4ᵉ étage. Pensée spécifiquement pour le confort quotidien et la réussite académique des résidents, chaque unité locative bénéficie d’un aménagement ergonomique comprenant un espace nuit douillet, un coin bureau fonctionnel, des rangements intégrés ainsi qu’une kitchenette et une salle d’eau privatives entièrement équipées. Pour répondre aux nouveaux modes de vie de la génération étudiante, UXCO Student met à disposition des équipements collectifs de grande qualité : une vaste salle polyvalente dédiée au coliving et au coworking, une salle de fitness tout équipée, une laverie automatique, un local à vélos sécurisé ainsi qu’une agréable terrasse partagée pour favoriser la convivialité. En confiant votre bien à la marque UXCO Student (gestionnaire majeur fort de plus de 20 ans d’expérience, représentant 61 résidences et 7 500 lits en France), vous vous adossez à une expertise reconnue qui garantit la pérennité et le taux d’occupation optimal du site.
Réaliser un investissement immobilier au sein de la résidence UXCO Student sous le régime de la fiscalité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre pour optimiser votre fiscalité tout en vous constituant des revenus complémentaires pérennes. L’un des points forts majeurs de ce cadre juridique et fiscal réside dans le mécanisme du régime réel d’imposition. En effet, vous pouvez amortir la valeur comptable du bien immobilier (hors terrain) ainsi que l’ensemble du mobilier fourni. Cet amortissement fiscal vient s’imputer directement sur vos recettes locatives, vous permettant ainsi de percevoir des loyers quasi totalement défiscalisés pendant de très nombreuses années. De plus, en tant qu’investisseur dans une résidence de services gérée neuve proposant les prestations requises, vous bénéficiez de la récupération de la TVA à hauteur de 20 % sur votre acquisition immobilière et sur le mobilier. La sécurité financière de cette opération est renforcée par la signature d’un bail commercial ferme d’une durée de 10 ans avec le gestionnaire UXCO Student. Ce contrat garantit le versement de vos loyers trimestriels, que votre studio soit occupé ou non, tout en déchargeant l’investisseur de la gestion locative directe, des risques de vacance et des frais d’entretien courants. Enfin, le positionnement tarifaire du programme, affichant un prix médian d’environ 4 348 €/m² HT, se situe environ 20 % en dessous des prix du marché neuf à Dijon et sa périphérie, vous assurant un point d’entrée particulièrement compétitif et une excellente perspective de valorisation à terme.
La résidence UXCO Student jouit d’un emplacement stratégique exceptionnel situé au cœur de la commune de Quétigny, pôle urbain attractif et dynamique intégré à Dijon Métropole. Implanté sur l’Avenue du 8 mai 1945, le programme est directement intégré au tout nouveau campus d’excellence Vatel Academy, dédié aux métiers d’avenir de l’hôtellerie, de la restauration et du tourisme, qui accueillera à lui seul 500 étudiants. Le quartier offre une proximité immédiate avec les grands centres d’enseignement : le site se trouve à seulement 220 mètres d’Agro Campus Dijon / CFPPA, 400 mètres du CFA et 450 mètres du Lycée Agricole Olivier de Serres. Pour leur vie quotidienne, les étudiants profitent du centre-ville de Quétigny à 700 mètres ainsi que du grand centre commercial Grand Quetigny et ses 70 boutiques situé à 1,6 km. Côté transports, le maillage est idéal : la station de tramway T1 « Quetigny-Centre », accessible à 700 mètres, permet de rejoindre le Campus Universitaire principal de Dijon en à peine 9 minutes et le centre-ville historique dijonnais ou la gare TGV en quelques stations. Intégrée dans une agglomération de plus de 260 000 habitants comptant près de 40 000 étudiants et classée 3ᵉ meilleure ville étudiante de France, cette localisation garantit une demande locative forte et continue.
Résidence La Passerelle
Résidence Les Jardins d'Arcadie
Résidence LES TEMPORELLES MAGNANVILLE
C’est une question qui revient très souvent dans la bouche des épargnants : « Ne suis-je pas trop jeune pour me lancer dans l’immobilier ?
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