Si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier pérenne tout en générant des revenus complémentaires sécurisés, l’investissement au sein de la résidence étudiante Altaïr représente une opportunité stratégique à fort potentiel. Situé au 5 rue de la Condamine à Gières (38610), aux portes immédiates du pôle universitaire grenoblois, ce programme neuf propose des logements meublés de typologie chambre/studio spécialement conçus pour répondre à la forte tension locative étudiante. Accessible à un prix de départ de 100 200 €, cet investissement s’effectue sous le statut fiscal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), garantissant un cadre fiscal extrêmement avantageux grâce à l’amortissement comptable du bien et du mobilier. Ne s’agissant pas d’une rénovation de bâtiment classé, la part des travaux est de 0 %, s’agissant d’une construction neuve livrée clé en main sous un bail commercial ferme de 9 ans confié à l’exploitant spécialisé LOGIFAC. Avec un rendement prévisionnel performant de 4 % HT/HT, des frais de notaire réduits et une gestion locative totalement déléguée, ce projet regroupe tous les leviers d’un placement patrimonial serein et rentable.
Conçue par le cabinet L&L Architecture pour le compte du promoteur MV Résidences, la résidence Altaïr se distingue par une écriture architecturale contemporaine et sobre, parfaitement intégrée dans son environnement urbain et paysager. Le bâtiment se développe sur 3 et 5 niveaux habitables répartis en deux plots en L, créant un jeu d’échelonnement des volumes et une élégante faille visuelle en façade. L’ensemble comprend 183 chambres équipées et parfaitement aménagées pour le confort des étudiants et des jeunes actifs en mobilité. Chaque logement est pensé pour optimiser l’espace et l’autonomie quotidienne : vous y retrouvez une kitchenette entièrement équipée, une salle d’eau moderne avec WC, un coin bureau fonctionnel ainsi qu’un espace nuit avec lit double ou simple. Au-delà du confort privatif, la résidence offre une large gamme de prestations et d’équipements collectifs vecteurs de convivialité et d’attractivité locative : un hall d’accueil sécurisé, une zone de coworking pour les sessions d’études, une salle de repos et de pause, une salle de gym équipée, une laverie automatique connectée, un local à vélos sécurisé et une connexion Wi-Fi haut débit accessible dans tout l’établissement. Cette conception axée sur le bien-être des occupants assure un taux d’occupation maximal tout au long de l’année.
L’investissement dans la résidence Altaïr s’effectue sous le cadre très performant du statut fiscal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Contrairement aux régimes fonciers classiques, le statut LMNP au régime réel vous permet de déduire l’ensemble des charges liées au bien (intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion, assurance) et surtout de pratiquer l’amortissement linéaire du bien immobilier et de ses équipements mobiliers. Ce mécanisme comptable permet de neutraliser la quasi-totalité de vos revenus locatifs, vous offrant ainsi la possibilité de percevoir des loyers entièrement nets d’impôts et de prélèvements sociaux pendant de très nombreuses années. De plus, l’exploitation de la résidence étant confiée par un bail commercial de 9 ans au gestionnaire chevronné LOGIFAC (filiale spécialisée exploitant 43 résidences en France), vous bénéficiez d’une sécurité financière optimale. Les loyers vous sont versés contractuellement, que votre logement soit occupé ou vide, vous affranchissant totalement des risques d’impayés, des tracas de la gestion quotidienne et des recherches de locataires. Associé à la récupération potentielle de la TVA sur l’achat neuf et à un rendement net de 4 % HT/HT, le statut LMNP dans la résidence Altaïr s’impose comme un outil patrimonial d’exception pour sécuriser votre avenir et optimiser votre fiscalité.
Implantée au 5 rue de la Condamine à Gières, la résidence Altaïr bénéficie d’un emplacement géographique de premier ordre, directement adjacent au célèbre domaine universitaire de Grenoble Alpes – Saint-Martin-d’Hères. Ce campus d’exception, véritable cœur académique de la métropole s’étendant sur 183 hectares, rassemble plus de 50 000 étudiants, trois universités, Grandes Écoles et centres de recherche renommés, créant une demande d’hébergement massive et constante. La résidence offre une accessibilité et une intermodalité idéales pour les résidents : les lignes de tramway B et C se trouvent à seulement 300 mètres (reliant le centre-ville de Grenoble en 20 minutes et la Bibliothèque Universitaire en un arrêt), complétées par les lignes de bus C10, 23 et 88 situées à 4 minutes à pied. La gare de Grenoble Université-Gières est accessible en 10 minutes de marche, facilitant les déplacements régionaux. Le quartier dispose de toutes les commodités essentielles à quelques minutes (commerces de proximité, supermarchés, restaurants, équipements sportifs et pistes cyclables), tandis que les axes routiers majeurs (Rocade Sud / Autoroute A41) sont accessibles en 2 minutes en voiture. Cet environnement dynamique et parfaitement desservi garantit à la résidence Altaïr une pérennité locative remarquable
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Résidence La Passerelle
Résidence LE BROOKLYN
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